Частните съдебни изпълнители стават все по-популярни сред обикновените хора

Публичните продажби на частните съдебни изпълнители стават все по-популярни сред обикновените хора, като те обикновено участват в наддавания за автомобили и най-вече двустайни жилища. Цените са значително по-изгодни от пазарните. Има и оферти за по-заможни хора, които също обичат да участват в подобни търгове.

Луксозни вили, къщи, апартаменти, мезонети, цели кооперации, хотели, яхти и множество автомобили са обявени за продажба в публичния регистър на Частните съдебни изпълнители (ЧСИ), показа проверка на "Стандарт". Сумите, които се очаква да бъдат възстановени в полза на гражданите и бизнеса, надхвърлят 1 млрд. лева по предварителна оценка. За сравнение, през изминалата година събраната сума от длъжници е 920 млн. лв. Освен към обикновените граждани, бизнеса и банките, се наблюдава трайна тенденция на образуването на изпълнителни дела в полза на държавата и общините. Банковите дела представляват едва 16% от всички новообразувани дела. В сравнение с 2012 г. този спад е размер на 45%. Обратно - делата в полза на граждани не само не намаляват, но и леко се увеличават. Ролята на ЧСИ в този сегмент расте.

Приключените дела за изминалата година са 440 000. Една от най-интересните оферти е от Враца. Частен съдия-изпълнител сложи на тезгяха печатницата, издала Вулгарните романи на Христо Калчев. Пазарната оценка на имота, който се намира в топцентъра на града е над 916 000 лв., но в момента се търгува за малко над 687 000 лв. Това е пореден търг, който обявява съдебният изпълнител, но до момента мераклии да закупят административната сграда няма. Масивната сграда, в която има 70 производствени помещения, се разпростира върху площ от близо 1000 кв. м. Печатницата е обявена за продан, за да се удовлетвори вземане на Агенцията по приватизация и следприватизационен контрол. Преди да хлопне кепенците, третата по големина печатница у нас е издавала десетки вестници, книги и учебници. В София пък на търг за 2 732 400 лева се продава административната сграда на бившата "Транспортна полиция" на бул. "Мария Луиза" 110А. За 9 652 80 лева пък на публичен търг е обявена цялата фабрика на популярните до неотдавна сладоледи и сладкарски цехове "Феникс" в кв. "Овча Купел 2" на улица "Феникс" 15. Цяла Автоматична телефонна централа може да се купи също в столицата. Намиращата се АТЦ на улица "Коста Лулчев" в Слатина е обявена за продан срещу 6 283 560.72 лева. На тезгяха е и хлебозаводът в Княжево на улица "Дамяница" 6, който се продава за 2 393 632.62 лв. Срещу 255 303.75 лв пък може да си купите офис на улица "Панайот Волов" 33 - 37, в който доскоро се е помещавала фалиралата КТБ.

Общо в столицата към момента се продават 628 имота, сред които две фабрики, хотел в Банкя, множество магазини, апартаменти, офиси и складове. Хотел за 11, 5 млн. лева се продава на Златни пясъци. Във Варна пък на търг може да се закупи луксозен "Мерцедес" МЛ 350 ЦДИ 4 МАТИК с регистрационен номер В2045НВ срещу първоначалната тръжна цена 33 613.80 лв.

Сред офертите има множество ресторанти, магазини и апартаменти във Варна и региона. Хотели се продават още в курортите Банско, Пампорово, Рибарица и Балчик. Добри оферти има също и от Южното Черноморие - Равда, Несебър и Китен. Към автомобилите, предимно се продават такива от среден и нисък клас. Има множество камиони и бусове, които са на приемливи цени и предизвикват интерес сред потенциални купувачи.

В Бургас и региона се продава всичко - от селски ниви до лъскави хотели. Включително яхти, моторни лодки и други плавателни съдове, използване за увеселителни дейности. В дългия списък фигурира и огромният мол "Странд", който хлопна кепенци преди повече от година. Гигантският търговски център, който се намира в комплекс "Изгрев", е изваден на тезгяха с начална цена от 15 милиона лева. Сумата е нищожна като се има предвид, че за градежа му потънаха над 70 млн. евро. Общо над 200 жилищни имота в Бургас и морските курорти са извадени на тезгяха в момента заради дългове на собствениците им. От тях най-голям е броят - 109, на двустайните жилища. Това са предимно апартаменти, купени с ипотечни кредити в годините на строителния бум, когато цените хвърчаха нагоре. Заради неплатени дългове се продава и цяла фабрика в промишлената зона на Айтос, собственост на "Термолукс - радиатори" ООД. Новопостроената сграда от 1450 квадратни метра е обявена с начална цена 723 хиляди лева. Най-голям е делът на обявените за продажба апартаменти в Добрички регион от частните съдебни изпълнители, показва справка. Апартаментите били към момента едни от продаваните, но винаги на последваща продан, когато падне цената. От бранша обаче заявиха, че в последната година значително е намалял делът на броя дела, образувани от банкови институции за сметка на увеличените междуфирмени задължения. От местната структура на частните съдебни изпълнители заявиха, че значително се отчита ръст на междуфирмената задлъжнялост, като се продават активи, които да погасят задълженията. Сред делата има и такива, образувани за неплатени трудови възнаграждения.

В Добричка област освен апартаменти за продажба има обявени цели апарт комплекси, дворни места и ниви. Интересът към земеделската земя винаги е голям и рядко тя остава за втора продан, защото все още търсенето в региона е по-голямо от предлагането. Търсени са предимно големи парцели, но се купуват и по-малки. В публичния регистър на ЧСИ също има доста обяви за оборудване за фитнес зали, хотели, кухни и фризьорски салони. Продават се включително усилватели, телевизори и лаптопи. Дори има оферта за 2486 метра релси от вътрешно заводски релсов път от бившия "Вагонен завод - Интраком" в Габрово срещу сумата от 20 347.29 лв.

Шефове продават активи за заплати

В последната година значително е намалял делът на изпълнителните дела, образувани от банкови институции за сметка на увеличените междуфирмени задължения. От ЧСИ в Добрич обясниха пред "Стандарт", че значително се отчита ръст на междуфирмената задлъжнялост, като се продават активи, които да погасят задълженията. Сред делата има и такива, образувани за неплатени трудови възнаграждения. Ръст отчитат още частните съдебни изпълнители в последната година на делата за публични вземания - от общини и държавни институции. Обикновено публичните вземания се събират от публичните изпълнители, но статистиката на Камарата на частните съдебни изпълнители показва, че в пъти по-малко е събираемостта от публичните изпълнители и затова по силата на подписано споразумение между Камарата на ЧСИ вече общини и държавни фирми и институции се обръщат за събиране на вземанията си към частните изпълнители. Сред делата, които преобладават са неплатени в срок данъци и такси към общини и институции. Сред клиентите на частните съдебни изпълнители е и Висшият съдебен съвет и съдебната система, които имат несъбрани дългове над 700 млн. лв. Това са предимно съдебни присъждания по дела, стартирали без съдебни такси, неплатени такси за експертизи, разказаха още частни съдебни изпълнители.

Шефове продават активи за заплати

В последната година значително е намалял делът на изпълнителните дела, образувани от банкови институции за сметка на увеличените междуфирмени задължения. От ЧСИ в Добрич обясниха пред "Стандарт", че значително се отчита ръст на междуфирмената задлъжнялост, като се продават активи, които да погасят задълженията. Сред делата има и такива, образувани за неплатени трудови възнаграждения. Ръст отчитат още частните съдебни изпълнители в последната година на делата за публични вземания - от общини и държавни институции. Обикновено публичните вземания се събират от публичните изпълнители, но статистиката на Камарата на частните съдебни изпълнители показва, че в пъти по-малко е събираемостта от публичните изпълнители и затова по силата на подписано споразумение между Камарата на ЧСИ вече общини и държавни фирми и институции се обръщат за събиране на вземанията си към частните изпълнители. Сред делата, които преобладават са неплатени в срок данъци и такси към общини и институции. Сред клиентите на частните съдебни изпълнители е и Висшият съдебен съвет и съдебната система, които имат несъбрани дългове над 700 млн. лв. Това са предимно съдебни присъждания по дела, стартирали без съдебни такси, неплатени такси за експертизи, разказаха още частни съдебни изпълнители.

Онлайн запори с новата съдебна реформа

Запор на имоти и банкови сметки по интернет искат да налагат частните съдебни изпълнители. С помощта на електронен подпис те ще изпращат съобщение до трезорите за блокиране на пари и имущество. Новото правило трябва да влезе в сила през тази година в изпълнение на съдебната реформа у нас. Очаква се това да стане след първите шест месеца, когато минат приоритетните закони за съдебната власт и конституционните промени. От ЧСИ се мотивират, че така с над 30 пъти ще паднат таксите за запор на сметки. Нововъведението ще спести много пари на кредиторите и длъжниците, категорични са от ЧСИ. Първоначално промяната трябваше да бъде въведена още през 2013 г., но така и не се случи. Необходимо е Министерството на правосъдието заедно с управителя на БНБ да издадат стандарти. Да се създаде работна група в министерството, която да подготви въвеждането на запорите по електронен път. За това е необходима и промяна в Гражданско-процесуалния кодекс. Иначе вече има и готов разработен софтуер за новото правило. С електронен подпис се влиза в електронна система, където се изпращат запорите. Софтуерът ги разпределя към банките и те си ги теглят оттам. По електронен път става веднага и пести време, разходи и ще се създаде облекчение особено за малките дела. В момента за запор от 200 лв. се плащат 300-400 лв. такси, като се добавят и адвокатски възнаграждения, сумата става доста голяма, аргументират се ЧСИ. "Надяваме се през 2016г. най-после да стане факт и въвеждането на системата за налагане на запори по електронен път. Инициативата е в ръцете на Министерство на правосъдието. Довеждането на проекта до успешен край ще докаже волята на Министерството за въвеждането на един модерен европейски подход в съдебно-изпълнителните процедури", категорични са от ЧСИ. Техен топ приоритет пък е затягането на дисциплината. Една от целите, които ръководството на Камарата на ЧСИ си е поставило, е реалният старт на проекта "Правила за добри практики на ЧСИ" във връзка с дисциплинарната им отговорност. Идеята за този проект е назряла, но се изчакваше да се събере достатъчно практика на Дисциплинарната комисия и Съвета на КЧСИ по повод на жалби срещу действия на частни съдебни изпълнители и последващи от тях решения за образуване на дисциплинарни производства. От Камарата са на мнение, че вече има достатъчна по обем база данни за последните 10 години, която включва: брой жалби срещу действия на ЧСИ; вид на извършените нарушения; брой образувани дисциплинарни производства; брой влезли в сила решения на ДК на КЧСИ; наложени наказания и т.н.

Най-често не покриват ипотеки към банки

Трудно вървят делата, свързани с имоти на длъжниците в региона на Кърджали. "Най-честите случаи са за ипотеки към банки и по делбени дела", коментира един от големите частни изпълнители в града. По думите му те вървят много трудно. Продаваме най-вече апартаменти и земеделски земи, рядко МПС. За неиздължени суми се предлагат също етажи от къщи и гаражи.

От 38 обявени в момента продажби най-много са на магазини и търговски обекти и къщи по 11, апартаменти и жилищни сгради - 8, което е повече от две трети, обясниха от кантората на друг частен съдебен изпълнител в Кърджали. Оттам уточниха, че за продажба са обявени и 5 промишлени имота, един офис и един гараж, нямаме случаи на продажби на автомобили и движими вещи. Изисканите суми са от 3-4 хиляди лева до 50-60 хиляди. Имотите са както в областния град, така и в съседни общински центрове - Джебел и Ардино.

Над 2500 служители се грижат за вземанията

В края на 2015г. у нас функционират 193 кантори на ЧСИ, в които работят над 2500 служители. За десет години от създаването на частното съдебно изпълнение досега при ЧСИ са образувани 1 млн. и 369 хил.дела, приключени са 440 хил. дела, а събраната сума надхвърля 6 млрд. и 310 млн. лв. През 2015 г. са образувани 180 000 изпълнителни дела, 90 000 са приключили, събраната сума е 920 млн. лв. Все по трайна е тенденцията за увеличаване на делата в полза на държавата и общините.

Източник: standartnews.com