Цените на земеделската земя достигнаха връх

Цените на земеделската земя достигнаха своя връх, като три години продължи да се надува балонът с високите цени на рентата и земята в Североизточна България, който вече се спука, заяви Костадин Костадинов, председател на Добруджанския съюз на зърнопроизводителите.

Първата причина е ниската изкупна цена на пшеницата тази година, която удря приходите на зърнопроизводителите. По данни на Министерството на земеделието и храните през октомври средната цена на хлебната пшеница у нас се движи в диапазона от 250-270 лв./тон при 291 лв. за тон през същия месец на 2015 г.

Причина за евтиното зърно е рекордно високата реколта както в България, така и в световен мащаб. Стопаните у нас прибраха 5,6 млн. тона пшеница като в страната има и 420 хил. тона остатък от предходната година, показват данните на ведомството към края на октомври. Потреблението е около 780 хил. тона, а около 2,1 млн. тон са изнесени. Въпреки това свободните количества жито у нас се оценяват на 1,9 млн. тона. Само преди ден Министерството на селското стопанство на САЩ завиши оцeнĸaтa си зa cвeтoвнaтa peĸoлтa oт пшeницa c 280 xил. тoнa cпpямo нaпpaвeнaтa пpeз oĸтoмвpи, дocтигaйĸи 774,72 млн. тoнa, ĸoeтo e нoв иcтopичecĸи мaĸcимyм.

Цената на пшеницата тази година е с 10-15% по-ниска спрямо миналата, коментира Костадин Костадинов. По думите му това води до фалити на зърнопроизводители. „Повечето земеделски стопани са взели и кредити, които трябва да връщат. Вече има случаи на производители, които се самопредлагат да бъдат купени”, разказа председателят на съюза. Продава се цял бизнес, с прилична база, но интересът е нулев, обясни той.

Доходността от нивите доста намаля

Реалната рента в момента е 45-55 лева на дка, но в Добруджанския район тя се движи около 80-100 лева на дка, обясни Костадинов. По думите му земеделски производители вече теглят кредити, за да си платят рентите. Част от бизнеса има и неплатени от 2 години задължения към доставчици.

Сигнал, че цените на земята са стигнали своя таван, е и фактът, че големи собственици на земя вече продават парцели.

Това правят и инвестиционните фондове, които доскоро активно купуваха масиви заради високите ренти. През последната година обаче доходността от земята доста намаля.

Един от големите собственици „Агрион” започна да продава ниви на разсрочено плащане при цени от 400 лв. На пазара са над 6000 имота с големина от 1 до 700 дка. В началото на годината компанията организира и търгове за продажба на земя.

Друг инвеститор в земи „Адванс Терафонд“ е продал общо 6539 дка от началото на годината, показва месечният бюлетин на дружеството. Отделно през 2016 г. са договорени 14 696 дка за продажба на разсрочено плащане.

Николай Вълканов, управител на „ИнтелиАгро“:

Пазарът е на връхната си точка

– Достигна ли пазарът на земеделска земя у нас връхната си точка?

– Достигна я със сигурност. Причините за това са няколко. От една страна, пазарната конюнктура, която значително свали цените на основните зърнени и маслодайни култури, които се понижават за трета поредна година. Същевременно субсидиите достигнаха тавана си. Докато през последните години те растяха и това движеше и рентите, сега постепенно стигнаха тавана си. Единственият начин оттук нататък за зърнопроизводителите, които държат основната част от земята, да освободят напрежението от свиващите се печалби или дори опасността от загуби, е да започнат да понижават рентите. Защото 70% от земята у нас е наета. Започнат ли да намаляват рентата, това ще се отрази и на крайната продажна цена на земята. Вече има сигнали, че няколко големи собственици излизат на пазара със своите парцели и това допълнително предлагане, значително надвишаващо търсенето, ще понижи цените.

– Само собствениците ли продават?

– Фондовете за земя, които оперират у нас, купуваха, защото основната им цел беше да се възползват от очакваното поскъпване на земята. Нормално е в един момент да започнат да се освобождават от нея, за да търсят доходност. Производители в Северна България вече са готови да продават целите си стопанства.

– Заплашени ли са от фалит?

– Причините за продажба могат да бъдат много – несигурната среда у нас, тежката бюрокрация, проблемите с държавната администрация. Те споделят, че са склонни да насочат инвестициите си другаде, където ситуацията е по-спокойна и по-лесно ще правят бизнес. Друга причина е, че някои от тях са задлъжнели или не печелят достатъчно добре.

Има отрезвяване, ще зачестят „трудните” сделки

След непрекъснатия възход в периода 2007-2015 г. вече сме свидетели на едно трайно отрезвяване и стабилизиране на пазара на земя, коментира за „Труд” Стайко Стайков, председател на Българската асоциация на собствениците на земеделска земя. Той прогнозира през тази и следващата година да се свие предлагането на парцели и да зачестят така наречените трудни сделки – с много наследници, съсобственици в чужбина.

За сметка на това сделките на вторичния пазар ще стават все повече – фирми и физически лица, собствениците на масиви, ще продават събраните през годините декари, повлияни от инерцията на високите цени отпреди година. В това число влизат и ползвателите, които поради неправилно управление на стопанствата си сега са принудени да продават част от земята си, за да акумулират свободни средства, обясни Стайков.

По думите му големият тест в бъдеще ще бъдат местните ползватели, тъй като селскостопанската политика вече е изместила приоритета си към сектори извън зърнопроизводството и допълнителното подпомагане вече ще бъде ограничено. Респективно при един слаб мениджмънт и слаба стопанска година излагат такива производители на фалит, категоричен е експертът. И допълва, че бизнесът вече не е толкова динамичен и доходоносен. Съответно инвеститорите желаят или да окрупнят останалата част от земята, или директно да изтъргуват парцелите.

Източник: trud.bg