Договорът по сделката Перо различен от приложения в конкурсната документация

Временната комисия, обследвала документите по сделката, станала популярна с прозвището „Перо",  си е направила труда да сравни договора, приложен в конкурсната документация и този, който е представен в комисията като върнат в общината след вписването на сделката в службата по вписванията.
 
Договорът е подписан на 02.07.2009г. В Службата по вписванията той е представен на 24.09.2009г. На 29.09.2009г. със същия имот е регистрирана друга сделка, при която „Стийл Трейд"(представлявана от Първан Първанов-Перо) препродава имота на фирма „Иммобилия-требул-Тенгелман-риъл естейт-България".
Кметът на Перник Росица Янакиева посочва като не-истина в доклада на временната комисия констатацията, че представеният в Службата по вписванията договор е подписан от нея. Заради следствените действия тя основателно отказва повече коментари по темата.
Какви са разликите в Договора, придружаващ конкурсната документация и Договора, върнат в Община Перник след вписването на сделката ( маркирани са в курсив):

Раздел ІІ. Предмет на договора
2. Продавачът прехвърля на КУПУВАЧА, правото на собственост върху следния недвижим имот - частна общинска собственост: УПИ V «За общественно обслужващи дейности», в кв.160 по регулационния план на гр. Перник, кв. «Проучване» с площ от 4 424 (четири хиляди четиристотин двадесет и четири) кв.м., актуван с АОС № 6056/16.04.2009г. на Кмета на Община Перник при гранци на УПИ-то по регулация: от изток - улица, от югоизток - улица, от югозапад І УПИVІ «За производствена дейност» и от северозапад -УПИ ІV «За производствена дейност», който съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Перник, одобрении със Заповед РД-18-91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК представлява поземлен имот с идентификатор 55871.504.1360, при съседи: 55871.504.521, 55871.504.520, 55871.504.526, 55871.504.518 и 55871.504.517, трайно предназначение на територията: Урбанизирана наричан по-долу за краткост «ОБЕКТА» за сумата от ........(.....) лв. Представляваща достигната цена на ОБЕКТА, или........(......) с включен ДДС (20%) в размер на ........(......) лв.
2.  Продавачът прехвърля на КУПУВАЧА, правото на собственост върху следния недвижим имот - частна общинска собственост: УПИ V «За общественно обслужващи дейности», в кв.160 по регулационния план на гр. Перник, кв. «Проучване» с площ от 4 424 (четири хиляди четиристотин двадесет и четири) кв.м., актуван с АОС № 6056/16.04.2009г. на Кмета на Община Перник при гранци на УПИ-то по регулация: от изток - улица, от югоизток - улица, от югозапад І УПИVІ «За производствена дейност» и от северозапад -УПИ ІV «За производствена дейност», който съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Перник, одобрении със Заповед РД-18-91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК представлява поземлен имот с идентификатор 55871.504.1360, при съседи: 55871.504.521, 55871.504.520, 55871.504.526, 55871.504.518 и 55871.504.517, трайно предназначение на територията: Урбанизирана,начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, наричан по-долу за краткост «ОБЕКТА» за сумата от 210 000 (двеста и десет хиляди)лв. Представляваща достигната цена на ОБЕКТА, или 252 000 лв. (двеста петдест и две хиляди лева) с включен ДДС (20%) в размер на 42 000 лв. (четиридесет и две хиляди лева).
 
Раздел ІІІ. Цена и плащане
 
5. Заплащането на цената на ОБЕКТА става по следния начин:При подписване на настоящия договор, КУПУВАЧЪТ е длъжен да представи на ПРОДАВАЧА надлежен банков документ, удостоверяващ плащането на цената на обекта по т.2 от ДОГОВОРА, а именно: .......(............ )лв. с включен ДДС, от която е приспадната сумата представляваща несения депозит за участие.5.1. Плащането на цената по предходната точка, е извършено от КУПУВАЧА, чрез превод на сумата по сметка в лева на ПРОДАВАЧА, а именно:IBANBG49CECB97903260879300, BIC - CECBBGSF, код за вид плащане 445600, при ЦКБ - АД, клон Перник с преводно нареждане №...... от......2009 г.5.2. Върху стойността на ОБЕКТА, КУПУВАЧЪТ заплаща 2% режийни разноски в размер на ......лв.(........лв.), която сума е внесена по сметка на Община Перник IBAN -BG4CECB97903160879300, BIC - CECBBGSF при ЦКБ - АД, клон Перник с преводно нареждане № ... от......2009 г.5.3. Сумата в размер на 150 (сто и петдесет) лева, представляваща цената на изготвената начална конкурсна цена от независим оценител на имоти е внесена от КУПУВАЧА, по сметка на Община Перник Перник IBAN-BG49CECB97908460879300, BIC - CECBBGSF код за вид плащане 445600, при ЦКБ - АД, клон Перник с преводно нареждане №...... от......2009 г."
5. Заплащането на цената на ОБЕКТА става по следния начин:КУПУВАЧЪТ е длъжен да представи на ПРОДАВАЧА надлежен банков документ, удостоверяващ плащането на цената на обекта, по т.2 от ДОГОВОРА, а именно: 231 211,90 лв. (двеста тредесет и една хиляди двеста и единадесет и 0,90 лв.) с включен ДДС,от която е приспадната сумата представляваща внесения депозит за участие.
 
Раздел V. Права и задължения на страните
 
7. ПРОДАВАЧЪТ се задължава да предаде имота в състояние, в което се намира по време на продажбата.
 
7. ПРОДАВАЧЪТ се задължава да предаде имота в състояние, в което се намира по време на продажбата.
 
8. ПРОДАВАЧЪТ декларира, че е единствен собственник на имота и се задължава да го предаде на КУПУВАЧА свободен от вещни тежести.
 
8. ПРОДАВАЧЪТ декларира, че е единствен собственник на имота.
 
 
9. КУПУВАЧЪТ е длъжен да изгради ОБЕКТА в срок от ............(.......) година/и, в съответствие с приетата му оферта. КУПУВАЧЪТ се задължава при извършване на дейностите, свързани с бъдещото строителство да приема и ползва приоритетно работна ръка от населението на Община Перник.

9. ПРОДАВАЧЪТ се задължава да го предаде на КУПУВАЧА свободен от вещни тежести.
 
10. В съответствие с поетите задължения за извършване на ИНВЕСТИЦИИ в ОБЕКТА - предмет на настоящия ДОГОВОР, КУПУВАЧЪТ се задължава да вложи в закупения от него имот, инвестиции, изразяващи се в: ............ на стойност ......(..........) лв., съгласно приетата оферта, в 3 (три) годишен срок от момента на сключване на настоящия договор.
 
10. ПРОДАВАЧЪТ се задължава да осигури всички документи, необходими за вписване на договора в Службапо вписвания - гр.Перник към Агенция по вписванията.
 
11. КУПУВАЧЪТ е длъжен, в съответствие с поетите задължения, съгласно приетата оферта, да осъществи предложението си за технически, технологични, естетически и други качества на бъдещото строителство за срока посочен в т.9, както следва: .........

11. КУПУВАЧЪТ е длъжен да изпълни задълженията си поприемане на имота.
 
12. КУПУВАЧЪТ е длъжен, в съответствие с поетите задължения, съгласно приетата оферта, да осъществи благоприятните условия за Община Перник, така както са предложени в офертата му, а именно.....................

12. КУПУВАЧЪТ е длъжен да възстанови и поддържа зелени площи за срок от 3/три/ години от момента на подписване на настоящия договор.
 
13. КУПУВАЧЪТ е длъжен да изпълни задълженията си по приемане на имота, както и да го декларира в отдел „МДТ" при Община Перник в законоустановения срок и да заплати дължимите данъци и такси.
 
13. КУПУВАЧЪТ е длъжен да декларира имота в отдел „МДТ" при Община Перник в законоустановения срок.
 
14. КУПУВАЧЪТ се задължава ежегодно, но не по-късно от края на м.януари на текущата година, да представя ОТЧЕТ на ПРОДАВАЧА за изпълнение на задълженията му по т.т.9,10,11 и 12 от настоящия договор, за предходната година.

14. КУПУВАЧЪТ е длъжен да заплати дължимите данъци и такси за имота.
 
15. ПРОДАВАЧЪТ има право по всяко време да извършва проверки на КУПУВАЧА за изпълнение на поетите задължения до окончателното изпълнение на договора.

15. КУПУВАЧЪТ се задължава при извършване на дейности, свързани с бъдещо строителство да приема и ползва приоритетно работна ръка от населението на Община Перник.

Раздел VІ. Изпълнение на договора
 
16. ДОГОВОРЪТ се счита за изпълнен при кумулативно изпълнение на т.9, т.10, т.11 и т.12 от същия

16. ДОГОВОРЪТ се счита за изпълнен при кумулативно изпълнение на т.5 от същия16. ДОГОВОРЪТ се счита за изпълнен при кумулативно изпълнение на т.5 от същияРаздел VІІ. Прекратяване на договора. Отговорност и неустойки
 
17. ПРОДАВАЧЪТ има право да развали настоящия договор в случай, че КУПУВАЧЪТ не изпълни което и да е от задълженията си пот.т.9,т.10, т.11 и т.12 от ДОГОВОРА.
 
17. ПРОДАВАЧЪТ има право да развали настоящия договор в случай, че КУПУВАЧЪТ не изпълни задълженията си по т.5 от ДОГОВОРА.
 
18. В случаите на разваляне на ДОГОВОРА продавачът НЕ ДЪЛЖИ връщане на изплатените суми, както и стойността на направените от него подобрения върху обекта, които в този случай се считат за задатък, съобразно чл.93 от ЗЗД.
18. В случаите на разваляне на договора ПРОДАВАЧЪТ не дължи връщане на изплатените суми - ДЕПОЗИТ,, както и стойността на направените от него подобрения върху обекта, които в този случай се считат за задатък, съобразно чл.93 от ЗЗД.
 
19. При неизпълнение или частично изпълнение на задълженията по т.9, т.10,т.11 и т.12 от настоящия договор КУПУВАЧЪТ дължи НЕУСТОЙКИ както следва: 19. При неизпълнение или частично изпълнение на задълженията по т.12, т.13,т.141 и т.15 от настоящия договор КУПУВАЧЪТ дължи НЕУСТОЙКИ както следва:
 
19.1. В размер на 20% от договорените, но неизвършени инвестиции.
 
19.1. В размер на 0,1% от продажната цена по настоящия договор за неизпълнение на т.13 от ДОГОВОРА;
19.2. В размер на 20% от достигнатата конкурсна цена, при неизпълнение на задълженията по отношение на мотивираното предложение за технически, технологични, естетически и други качества на бъдещото строителство.
 
19.2. В размер на 0,2% от продажната цена по настоящия договор за неизпълнение на т.14 от ДОГОВОРА;
 
19.3. В размер 20% от достигнатата конкурсна цена, за неизграждане в срок на ОБЕКТА.
19.3. В размер 3% от продажната цена по настоящия договор за неизпълнение на т.15 от ДОГОВОРА.
 
19.4. В размер на 20% от достигнатата конкурсна цена, за неизпълнение на задълженията по отношение други благоприятни условия за Община Перник по т.12 от ДОГОВОРА.

19.4. В размер на 20% от достигнатата конкурсна цена, за неизпълнение на задълженията по отношение други благоприятни условия за Община Перник по т.12 от ДОГОВОРА.
 
20. В случай на обективна невъзможност за изпълнение - форсмажорни обстоятелства като: природни бедствия и други, страните преговарят, обсъждат интереса от изпълнение на договора и изготвят допълнително споразумение, съобразно постигнатите договорености

20. В случай на обективна невъзможност за изпълнение - форсмажорни обстоятелства като: природни бедствия и други, страните преговарят, обсъждат интереса от изпълнение на договора и изготвят допълнително споразумение, съобразно постигнатите договоре
 
Раздел VІІІ. Общи и заключителни условия.
 
21. Всички разходи по прехвърлянето на собствеността, са за сметка на КУПУВАЧА.
21. Всички разходи по прехвърлянето на собствеността, са за сметка на КУПУВАЧА.
 
22. Нотариална форма не е необходима. Настоящият Договор замества нотариалната форма, съгласно чл.18 от ЗС.

22. Нотариална форма не е необходима. Настоящият Договор замества нотариалната форма, съгласно чл.18 от ЗС.
 
23. Настоящият Договор се състави в 4 (четири) еднообразни екземпляра, които КУПУВАЧЪТ е длъжен да впише в книгите на Служба по вписванията - гр. Перник към Агенцията по вписванията. След извършеното вписване два от екземплярите остават в Службата по вписвания, един се предава на КУПУВАЧА и един се представя в сектор „Общинска собственост" при Община Перник, който след пълното изплащане на дължимите суми се отписва от актовите книги за общинска собственост.
23. Настоящият Договор се състави в 4 (четири) еднообразни екземпляра, които КУПУВАЧЪТ е длъжен да впише в книгите на Служба по вписванията - гр. Перник към Агенцията по вписванията. След извършеното вписване два от екземплярите остават в Службата по вписвания, един се предава на КУПУВАЧА и един се представя в сектор „Общинска собственост" при Община Перник, който след пълното изплащане на дължимите суми се отписва от актовите книги за общинска собственост.
 
24. Споровете по изпълнението и тълкуването на настоящия договор се уреждат между страните по пътя на преговорите. Постигнатите договорености се оформят в допълнителни споразумения, неразделна част от настоящия договор.
 
24. Споровете по изпълнението и тълкуването на настоящия договор се уреждат между страните по пътя на преговорите. Постигнатите договорености се оформят в допълнителни споразумения, неразделна част от настоящия договор.
 
25. В случай, че страните не могат да постигнат съгласие по преходната точка, спорът се отнася пред компетентния съд, съобразно правилата на ГПК. 25. В случай, че страните не могат да постигнат съгласие по преходната точка, спорът се отнася пред компетентния съд, съобразно правилата на ГПК.
 
25. В случай, че страните не могат да постигнат съгласие по преходната точка, спорът се отнася пред компетентния съд, съобразно правилата на ГПК.
 
26. По всички изрично неуговорени въпроси в настоящия договор се прилагат разпоредбите на българското законодателство
 
26. По всички изрично неуговорени въпроси в настоящия договор се прилагат разпоредбите на българското законодателство.
 
ДОБАВЕНА Е НОВА т.27. Неразделна част от договора е офертата на „Стийл Трейд" ЕООД - гр. Перник."