Експерти: Цените на имотите стигнаха дъното и ще скочат с 10% до края на 2010 г.

В началото на годината средните цени на жилищата в страната ще достигнат дъното, в следващите месеци ще се стабилизират и впоследствие ще започнат да се възстановяват, като до края на годината ще поскъпнат с поне 10%, прогнозира Тихомир Цаков, управител на агенцията за недвижими имоти "Аристо".
 
Аргументите му са, че по данни на Националната статистика през третото тримесечие на 2009 г. за първи път се повишават средните цени на съществуващи жилища в четири областни градове, а през последното тримесечие цените са се вдигнали в 12 града. "Това ни дава основание да прогнозираме, че при липса на резки промени в икономическата ситуация в началото на 2010 г. средните цени в страната ще достигнат дъното", каза Цаков. Другите благоприятни фактори според него са макар и слабото понижение на лихвите по кредитите, както и намалялото предлагане на качествени имоти. Повишаването на перспективата на рейтинга на България от агенция Moody's в края на януари, което е първата положителна корекция по кредитен рейтинг на страна от Европейския съюз от юли 2008 г. насам, също не трябва да се пренебрегва, каза Цаков пред "Дневник".
 
Като брой сделки жилищният пазар през миналата година се е върнал на нивата от 2004 г., показва анализът на "Аристо". По техни днни покупко-продажбите на имоти са били около 200 хиляди. За сравнение през 2008 г. по данни на Агенцията по вписванията е имало близо 310 хиляди сделки, а през 2007 г. - над 325 хиляди. Интересна тенденция е намаляването на концентрацията на продажбите в големите градове, коментира Тихомир Цаков.
 
За първи път след 2000 г. средните цени на жилищата в страната са се понижили през миналата година до 548 евро/ кв.м, по данни на НСИ. Същевременно трябва да се отбележи, че не се сбъднаха най- песимистичните прогнози и средната цена се понижи с 21.36 % на годишна база и се върна на нивата от 2007 г., коментира Цаков. Той посочи, че намалението на средните цени е основно през първата половина на миналата година. Същевременно от най- високата си стойност през третото тримесечие на 2008 г. средните цени на жилищата са се понижили с 29.37 % до най- ниската отчетена стойност до момента през четвъртото тримесечие на 2009 г.
 
От "Аристо" прогнозират, че през тази година средните цени на жилищата ще се повишят с над 10 % спрямо 2009 г. и ще се стремят към 15 % увеличение. Броят на сделките с имоти ще нарасне с поне 20 % спрямо миналата година и вероятно ще надвиши 240 хиляди. Затрудненото финансиране няма да позволи започването и ще забави изпълнението на мащабни проекти за нови жилища, смята Цаков. Според него повишените изисквания на банките при отпускане на ипотечни кредити и искането за значително самоучастие практически ще сведе до нула сделките преди акт 15. Стабилизирането на продажните цени и на себестойността на строителния продукт ще има здравословен ефект върху инвестиционната активност, посочи Цаков. Според него високата себестойност на строителния продукт и намаляването на продажните цени в градовете с население под 100 000 жители ще обезсмисли предприемаческата дейност в тези населени места през тази година. Очаквам да се повтори ситуацията от началото и края на 90- те години на миналия век и от първите години на този век с недостиг на пазара на новопостроени жилища, каза Цаков./ДНЕВНИК